San Jose City Council har öppnat dörren för en utvecklare som vill bygga tusentals bostäder på en massiv före detta golfbana på East Side.
I ett enhälligt beslut denna vecka röstade rådet för att slappna av på trafikpolitiken och bana väg för möjlig utveckling på stora tomter med privat rekreationsmark, inklusive den tidigare Pleasant Hills golfbana på 114 hektar.
Det skumma policyskiftet kan också gynna framtida bostadsutveckling på avlägsna aktiva golfbanor, mycket av det i södra San Jose.
Rådets åtgärder kommer också att underlätta byggandet av marknadsprissatta bostäder i fler stadsdelar och prisvärda bostadsprojekt i mycket bredare områden än tidigare, allt i områden där översiktsplanen redan stödjer utveckling av boende.
Medan stadsplanerare och en bred koalition av samhällsmedlemmar har stött förändringar för att tillåta fler bostäder där översiktsplanen kräver det, har förändringar för att främja omvandlingen av privat rekreationsmark till bostäder mötts av motstånd. Planerare sa att ytterligare förändringar, från början drivna av rådsmedlemmarna Raul Peralez och Dev Davis, skulle tillåta bostadsutveckling i områden som strider mot översiktsplanen och klimatmålen.
“Vi tror verkligen att den här diskussionen verkligen har drivits av intresse för en fastighet, och vi tycker att det borde finnas en mycket bredare diskussion,” sa Michael Brilliot, stadens planeringschef, till rådet.
Rådet kommer att överväga alternativ i februari eller mars om vilken typ av uppsökande och samhällsplaneringsprocess som skulle vara bäst i upptakten till en utvecklares förhoppningar om att bygga på fastigheten. En utvecklingsgrupp ledd av Gary DillaboughTony Arreola och Mark Lazzarini föreställer sig platsen för nästan 4 000 bostäder och cirka 785 000 kvadratmeter butiksyta, enligt en preliminär anmälan till staden.
Pleasant Hills Golf Course stängde 2004 och ligger nära hörnet av vägarna Tully och South White. Även om det är i distrikt 8 nära gränsen till distrikt 5, är det marken är en del av länet.
Mycket av diskussionen och debatten på tisdagen handlade om huruvida staden ska leda planeringssatsningen för det större området, som inkluderar golfbanan, Reid Hillview flygplats och Eastridge Mall – eller om en utvecklare ska ta rodret.
Några styrelseledamöter, bl.a Tillträdande borgmästaren Matt Mahan, sa utvecklare klagar ofta över stadens långsamma handläggningstider och oroar sig över möjligheten att den stora golfbanan kommer att stå ledig i flera år. Han vill se en process som möter stadens behov av att tänka holistiskt för regionen och behålla allmänhetens förtroende, men också vädja till utvecklare som säger att staden skapar för många barriärer.
Andra, som borgmästare Sam Liccardo, har visat skepsis mot att låta en utvecklare leda en insats som han anser bör ledas av allmänheten.
”Vi tycker i allmänhet inte om att göra styckplanering i den här staden. Vi gillar att göra mer omfattande planering eftersom det ger bättre resultat, säger Liccardo.
Fullmäktigeledamöter beslutade att nästa år överväga alternativ som kan låta en byggherre leda processen, där staden eventuellt väljer omfattning av arbetet och väljer konsult.
En annan tvist är om någon framtida utveckling på den före detta golfbanan bör innehålla en hög andel prisvärda bostäder. Fullmäktige beslutade att införa ett generellt krav på att all utveckling på golfbanan måste överstiga stadens minimum på 15 % överkomliga bostäder, men satte ingen specifik siffra.
Liccardo sa att eftersom byggandet där går emot kritiska planeringsriktlinjer som har tagit år av allmänhetens deltagande att utveckla, borde rådet kräva upp till 50 procent prisvärda bostäder på platsen. .
“Vi borde kräva mycket om folk i princip bestämmer sig för att bygga där de vill,” sa Liccardo. — Som fullmäktige har vi rätt att kräva mycket mer och jag tror att våra invånare framför allt kräver och förväntar oss att vi kräver mer.
Peralez motsatte sig att sätta höga standarder för prisvärda bostäder.
“Jag vill hålla mig borta från detaljerna i att försöka ta reda på vad en (överkomlig) procentandel kan vara nu och faktiskt tillåta det där samhällssamtalet att hända och sedan kan en styrelse avgöra om det faktiskt är tillräckligt viktigt”, sa Peralez.
Kontakta Joseph Geha på [email protected] Var @josephgeha16 på Twitter.